独家:细数中国十二大顶级店王商圈几大特色
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网络整理2017-08-26 17:26

  联商网消息:据搜铺网报道,对比几年前某机构评选的中国商业步行街TOP10:根据养眼、美食、便利、休息、人气和商业六大指数,“中国十大商业步行街排行榜”该榜前十常客包括:香港铜锣湾、上海南京东路、成都春熙路、北京王府井、台北西门町、武汉江汉路、广州北京路、南京湖南路、郑州德化街、哈尔滨中央大街、重庆解放碑、沈阳中街、南京新街口、天津和平路、长沙黄兴南路、广州上下九、苏州观前街、深圳东门、大连天津街、乌鲁木齐中山路、武汉光谷步行街、杭州河坊街中山路御街、厦门中山路(由于每年排名有变更,故排名不分先后)。2000年之前,大陆鲜有5万平方米以上的大型百货和购物中心,丰富多彩的商业步行街自然是每个城市商业的绝对主力和形象代表,多年后,由于各地超大型商城的相继崛起,私家车拥有率高企,于是,融合多个街区和巨型商城于一体的超大型商圈/商业区转而成为各地商业主角。

  阅读提示:以下搜铺网商业地产研究院就中国大陆十二大商圈,就商圈业绩主力店和次主力店,潜力新项目,在建及规划的明星项目,商圈内最具人气代表的各影院票房数据进行一一介绍。

  细数大陆十二大顶级商圈之“最”

  在观察研究过程中,搜铺网商业地产研究院发现这十二大顶级商圈都在不断扩张,同时又兼具不同特点,做以下归纳:

  1、南京新街口商圈

  

  南京新街口商圈是大陆百货业最发达最密集,本土商业最强大,高中低档覆盖面最全的的大陆第一百货商圈(仅次于香港尖沙咀中环铜锣湾而位居大中华第四商圈)。另外,就商圈总营业额而言,南京新街口与广州天河路、成都春熙盐市口、上海东西南京路是难分高下平起平坐的大陆第一商圈。新街口目前正向两旁的珠江路(金鹰)和大行宫(1912)延伸扩展。南京目前单一核心商圈一家独大的格局造成了新街口的空前繁荣,南京建设中的第二商圈河西商圈短期内尚不会对新街口构成威胁,新街口近阶段成长保持乐观。事实上,副中心商圈培育艰难,除了北上广深港台,其它类似二线城市大多尚难以支撑多商圈共同发展。

  新街口20亿级主力店王:德基广场、金鹰总店1-3期(已购物中心化)、中央商城总店、新街口百货,4家主力店王合计170亿。商圈内10亿级准店王:大洋百货。

  新街口其它主要商场:友谊广场、商茂世纪广场、悦荟广场含沃尔玛、时尚莱迪地下城、金轮新天地、大发IST艾尚天地、苏宁广场、国贸中心、国际金融中心、东方商城、正洪大厦、五星电器、金陵饭店、金鹰天地珠江店、1912,山田电机已关闭。TIPS:与北京国贸、北京王府井、北京西单、上海南京西路、上海陆家嘴、上海徐家汇等一线都会城市核心商圈由于商业面积有限租金高昂居住人口空心化而不再设有大卖场电器店不同,新街口由于幅员广大拥有上百万方商业面积而依然保留着沃尔玛卖场、苏宁和五星电器。

  南京新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里,集中了近700家商店,1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家,1600余户大小商家星罗棋布,商业总面积达100万平方米。新街口街区的日均客流量达到50万人次,节假日最高客流量超过100万人次,整个商业区年销售额超过300亿元。新街口核心区分属玄武、秦淮、鼓楼三区。三个区域对新街口的发展重点均有不同,鼓楼区将着力发展以金陵饭店为核心的酒店业,玄武区侧重发展商业办公休闲文化为主,秦淮区继续发展大型商业。未来的新街口区域将是扩展到东至常府街,西至铁管巷,北至金鹰新天地一带的超大商圈。

  新街口重点新项目包括新店:金鹰3期;在建项目:新百总店扩建连接国贸中心、新百接管东方商城改为hof百货、德基广场3期;待建项目:东铁管巷5大地块、中山南路16号地块。

  建造体量足够大的“百货型购物中心”是三胞集团给旗下的新百、东方商城以及国际贸易中心定下的未来发展方向。2014年2月,三胞集团斥资24.8亿元从李嘉诚的手里买下了与新百隔街相望、与东方商城比邻的南京国际金融中心。国际金融中心是集零售物业和甲级办公楼为一体的综合体项目,总建筑面积超过10.9万平方米。通过一系列收购,截至2013年底南京新街口商圈南面的一半零售物业已经都归属于三胞集团旗下,整体体量超过20万平方米。百货型购物中心就是指将隔街相望的4座零售物业串联起来,把两栋楼1至6楼互相打通,用空中回廊互相连接。一边以传统百货的为主体,另一边则建造成以时尚品牌为主的零售形态。新百正在与另外几家尚未进入南京市场的国际快时尚品牌商谈合作计划。三胞还在跟纽约时代广场的设计师接洽外立面设计,并希望能够模仿纽约时代广场建设一个以新百为中心、具有地标性质的三胞广场。地下则通过地铁通道全部打通,新街口地铁站仅通向新百的地铁出口就多达10个。

  大新街口商圈的区域大致为:东至太平南路、太平北路,南至建邺路、白下路,西至莫愁路、上海路,北至长江路、华侨路。

  新街口商圈核心区域为:东至洪武路、洪武北路,南至石鼓路、淮海路,西至王府大街、管家桥,北至长江路、华侨路。