传统百货关店潮再起 转型突围类购物中心是方向
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网络整理2017-09-27 09:15

  百货业危情时速

  三十年河东,三十年河西。

  曾经一时风头无两的百货业,如今迎来关店潮。是全面撤退,还是困兽犹斗?十年间惊天逆转的百货业形势,不仅牵动业者神经,也拷问着商业地产的未来。

  互联网+浪潮席卷之下,经济步入新常态,电子商务大行其道,主流消费模式发生巨变;另一方面,持续上涨的租金与人力等各项成本,让包括百货在内的传统零售业不堪重负。

  当知名商场也难逃关店命运,面对大时代的变革,实体商业应如何转型?该如何走出困局?又该如何适应新经济结构调整?

  本期《东地产财经周刊》,试图通过百货巨头关店潮中的的冰山一角,解码这个庞大产业面临的发展困局;通过探访这些年屹立不倒的传统商场,以及展开国际视野的纵览,寻找成功与失败的共性与特性,从而为行业业者洞穿迷雾,看见未来。

  转型步入深水区

  人气租金双杀 传统百货关店潮再起

  当持续低迷的人流量遇上日益高企的租金,传统商业该何去何从?

  东地产 闫文娟

  传统百货业遭遇滑铁卢似乎是人们意料之中的。

  日前,淮海路太平洋百货传出关店消息。互联网浪潮冲击下,传统消费模式正在被解构,那些曾经人气爆棚的老牌百货公司,正步入生死存亡的关键时刻。

  关店风波

  太平洋百货在瑞安广场占据了地下两层和地上6层共计8个楼面,一直以来就是淮海路商圈的老牌百货商店。

  针对这一曾经的地标项目传出的关门消息,《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)进行实地探访。

  还未进门,记者就发现门口张贴着两块“出清特卖”的标识,大门一侧还张贴了一张巨大的优惠汇总单,标记着从商场一层到四层各种商品的优惠打折力度,负一层部分品牌鞋子价格从199元起,其余楼层的商品打折力度基本均在5折以下,更有许多大牌推出特惠一口价,包括GUESS、PRADA、D&G等。

  进入商场之后,《东地产》发现,几乎所有门店均在进行各种不同程度的打折,整个商场随处可见一则广告语“欢享清凉假期5折起”。

  某服装店工作人员告诉《东地产》:“我自己都觉得这里的衣服太贵,所以不打折的话基本没有人来买的,最近打折力度大,所以才有人陆陆续续来买衣服。”当问及是否要搬离太平洋百货时,该工作人员表示:“领导们正在商议,因为太平洋百货的租约快要到期了,加上我们业绩又不是很好,所以关店的可能性较大。”

  虽然太平洋百货面临即将关店的窘境,但消费者对此并没有太多惋惜。一位在附近工作的消费者向《东地产》表示:“关就关了吧,反正我平时也不太经常在这里买东西,很多时候都是随便看看然后在网上下单,毕竟这里东西比较贵,网上便宜嘛。最近听说这里打折力度挺大,所以来看看能不能淘点实惠的东西。”

  《东地产》了解到,1997年,太平洋百货淮海路店开业,其与瑞安集团签订了20年的合约,明年(2017年),合约即将到期。显然,在市中心地段价值不断攀升的情况下,淮海路当前的商场租金与20年前已经不可同日而语,租金大幅上涨基本已经是板上钉钉的事情。

  早在去年3月,太平洋百货淮海店就曾传出过关于物业回收、商场关门的消息。为此,《东地产》采访了上海新天地商业公司总经理刘梦洁,对方表示,太平洋百货租约到期后会将这部分零售面积收回,由新天地自己来经营,“我们会把它做成一个比较有自己特色、年轻时尚、多元化的购物中心,虽然硬件形态上还是购物中心,但是业态会比较创新,使之成为整个新天地商圈的门户。”

  对于传统百货的落寞,刘梦洁认为是大势所趋,不过,在她看来,实体商业要转型、要创新,不止是看体验,最终还是要落到吃穿住用的产品上,“要从线上回到线下,本身的商业产品要做出来。”

  遭遇寒冬

  事实上,淮海路太平洋百货的衰落并非偶然,其没落的迹象早已有迹可循。

  《东地产》注意到,此前,太平洋百货全国共有9家门店,分别位于上海、成都、天津、无锡、重庆、大连等地。2013年10月,成都太平洋百货20岁老店结束营业,原因是租约到期,合作期间与业主有分歧未能达成一致最终退出。此外,天津店与无锡店也因类似原因于去年闭店。如果淮海路店明年关闭,上海以“太平洋百货”名称经营的百货店将只剩下徐汇店与不夜城店两家。