地铁建设节约市民出行成本 商业项目青睐地铁人
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网络整理2018-01-22 16:01

商业价值大小是商家选址的基准

2014年合肥市商业地产迎来发展蓬勃期,与住宅市场不同,今年商业地产全年成交量赶超往年,不仅在销量方面取得了良好业绩。土地市场方面,商业地块的出让占比也在持续扩大,据万家房产网数据中心统计显示,截止11月份,合肥土地市场共成功出让了98宗地块,其中,含有商业的地块占据了60宗,由此可以,合肥商业正在迅速崛起。

伴随着商业的发展,交通等外在因素对其也起到了至关重要的作用。作为一个商业地产项目,如何利用地铁来增值,除了需要引入一些名气较高的品牌商家之外,商业团队的管理也十分重要。

袁达成认为:“在我们引入商家之时,其实商家本身也对新址做出了一定了解,他们知道什么地方具有商业价值,就好比一些全球性的大型企业,他们开店选址不局限于一个地方,他们会通过数据的分析,对比地铁运营前和运营后营业额的增减,并且针对不同的区域采取不同的方式,从而判断这个地方是否有价值。”

紧接着,他又说道:“我们现在要做的就是引导,通过这些东西把更好的商家引进来。而且,商家一旦入驻至少会待5年的时间,比较稳定,因为装修也需要花费不少的成本,所以说他们越谨慎就会对商业的发展考究更深,地铁于他们而言也是十分重要的,开通之后的黄金地段,是不需要刻意去引导的。”

其实大家都知道,地铁对于住宅、商业和写字楼来说是各不相同,而袁达成则认为:“高端住宅对地地铁的需求不大,而刚需群体基于面包的问题一般也很少考虑价高的地铁盘,所以地铁周边的项目备受改善性需求人群的喜爱。”

“商业和写字楼就不一样,写字楼讲究的是方便快捷,在形象上显得高大上,能够体现出企业的办公水平,留个客户一个好的印象,因而地铁物业类型的写字楼就十分受欢迎了。” 袁达成补充道。

区域发展仰仗便捷的交通

2013年到2014年是合肥楼市发展最快的两年,住宅的销量不仅带动了区域的发展,还促使滨湖新区和高新区的兴起,至今仍是众多置业者青睐的好居处,归功到底还是仰赖交通的发展和改造,尤其是高新区蜀山西版块,说是地铁带来的区域也不为过。

从2013年地铁2号线开建以来,蜀山西版块正式进入市民眼中,随着后期的宣传,因为不需要担心交通的问题,再加上优美的环境和亲民的价格,蜀山西版块的项目楼盘备受欢迎,并且几度热销,祥源城基本上都是即开即售罄。

袁达成笑着说道:“地铁对区域的影响肯定是决定性的,在地铁还未开通之前,房地产开发商一般都会大面积的宣传炒作,而地铁也确实给人们的生活带来了方便,因为谁都想住在环境好,又离市区近的地方。”

不过,袁达成还补充到:“地铁虽然对片区的发展起到了推动作用,但市区和市郊还是存在一定的区别,毕竟市区是城市的天花板,它不升值的话周边的价格也不会突破它,这就是地段的区别。”